À l’instar de la plupart des grandes agglomérations françaises et européennes, l’agglomération tourangelle connaît une double dynamique.
■ un mouvement de métropolisation qui se traduit par une intensification du cœur de l’agglomération tant dans ses fonctions résidentielles, qu’économiques ou en équipements.
■ un mouvement de périurbanisation qui se manifeste par une croissance substantielle de la périphérie du cœur de l’agglomération sous une forme diffuse voire éparpillée et de plus en plus éloignée.