Avec respectivement plus de 15 000 m² et 40 000 m² placés au premier semestre 2023, le marché de l’immobilier de bureaux renoue avec son résultat de 2019, celui des locaux d’activité et entrepôts avec le volume de 2018. Sur le marché des bureaux, la taille moyenne des biens vendus et loués est de 200 m², révélant un marché composé majoritairement de petites surfaces. 7 transactions sur 10 sont réalisées à Tours, traduisant la concentration de l’offre et de la demande de bureaux dans la ville-centre de la métropole. Le marché des locaux d’activité et entrepôts est par nature plus diffus ; Chambray-lès-Tours, Parçay-Meslay et Joué-lès-Tours regroupent la grande majorité des transactions au premier semestre 2023 (en volume). Une transaction importante est réalisée à Chambray-lès-Tours (plus de 13 000 m² placés). 

Malgré un contexte plutôt favorable sur ce premier semestre 2023, les membres de la commission immobilier d’entreprise du CIT alertent sur le niveau de l’offre disponible à court terme, en particulier en immobilier de bureaux, bien que des programmes neufs doivent sortir en 2025-2026. S’agissant de la demande, ils relèvent un contexte économique induisant des positions plus attentistes des prospects et clients. Les demandes de grandes surfaces de bureaux (environ 1 000 m²) se font plus rares dans l’agglomération tourangelle mais il y a encore des demandes de foncier et de locaux de la part des industriels en lien avec le plan « France 2030 ». Les candidats à l’investissement sont pour certains découragés par la hausse très rapide des prix et des taux d’intérêt qui font grimper le coût des projets sans que les valeurs locatives de marché s’ajustent dans les mêmes proportions. Les membres notent également un allongement des délais d’instruction des projets qui renforcent les tensions sur le marché de l’immobilier d’entreprise dans l’agglomération. 

Les chiffres clés du premier semestre sont disponibles dans le communiqué de presse à télécharger : Communiqué de presse CIT.pdf