L’Observatoire Local des Loyers du parc privé de la métropole tourangelle (OLL37) appartient au réseau national des OLL regroupant une soixantaine d’agglomérations françaises. Il réunit Tours Métropole Val de Loire, l’État, Action Logement, le Club Immobilier de Touraine et l’Agence d’Urbanisme de l’Agglomération de Tours qui ont souhaité se doter d’un dispositif permettant de développer la connaissance du marché locatif privé au service de l’amélioration de leurs activités et de leurs projets.
DANS LA MÉTROPOLE DE TOURS, LA MOITIÉ DES MÉNAGES SONT LOCATAIRES
L’offre locative de Tours Métropole Val de Loire compte 78 100 logements en 2020, ce qui représente plus de la moitié des résidences principales du territoire. Elle est majoritairement composée d’appartements loués par des propriétaires privés. Ces logements, à 60% des logements constitués d’une ou deux pièces, jouent un rôle central dans les parcours résidentiels. En effet, avec une rotation plus forte de leurs occupants, ils permettent l’accueil de nouveaux habitants sur le territoire et apportent une solution aux ménages qui connaissent une nouvelle étape dans leur parcours de vie (mise en couple, séparation, etc.).
Les locataires du parc privé disposent en moyenne d’un revenu de 1 780 € par mois. Il est 1,4 fois supérieur à celui des locataires du parc social, soit un écart de 520 €. Le revenu des occupants du parc privé est en hausse de 4% depuis 2016, soit une progression deux fois plus importante que celle des locataires du parc social.
UNE TENSION QUI S’ACCROIT DANS LE PARC SOCIAL
L’accès au parc social est de plus en plus difficile. Entre 2018 et 2023, le nombre de demandes pour un logement social a augmenté de 25%, tandis que les attributions ont reculé de 10%. Ces dynamiques ont entraîné une hausse significative du taux de pression, passant de 2,9 à 4,1 demandes pour une attribution au cours de ces cinq dernières années.
En 2023, plus de 3 000 ménages locataires du parc privé ont sollicité un logement social. Ces ménages sont davantage à vivre seuls (+ 4,5 points) ou au sein d’un couple sans enfant (+ 3,7 points) par rapport aux autres demandeurs. Leur sollicitation d’un logement social émane à 30% de difficultés financières ; une proportion en augmentation depuis 2018.
UN LOYER AU MÈTRE CARRÉ DEUX FOIS PLUS CHER DANS LE PARC PRIVÉ QUE DANS LE PARC SOCIAL
Au 1er janvier 2023, le loyer médian dans le parc privé est de 10,9 €/m², soit un niveau deux fois plus élevé que dans le parc social, conventionné (5,5 €/m²) ou non (6,1 €/m²).
La comparaison des loyers du parc privé et du parc social conventionné met en évidence des gammes de prix qui ne se chevauchent pas au sein de la Métropole de Tours. Ces deux offres apparaissent complémentaires ; leur combinaison permet de satisfaire un public aux ressources variées.
En revanche, la dispersion des loyers du parc social intermédiaire montre des situations de recouvrement avec l’offre locative sociale conventionnée et l’offre privée. Il vise à offrir des solutions de logements accessibles à des ménages modestes dont les revenus sont trop élevés pour accéder au parc social, mais trop faibles pour trouver une réponse dans le parc locatif privé.
Télécharger la publication 2023 : Observatoire local des loyers du parc privé 2023.pdf
Les résultats sont également consultables sur une cartographie dynamique disponible sur le site du réseau national des observatoires locaux des loyers ( https://www.observatoires-des-loyers.org/6/niveau-des-loyers-en-cartes/agglomeration-de-tours.htm ).
Publication précédente : Observatoire local des loyers du parc privé 2022.pdf